2017年7月9日星期日

中級酒店股未來不會有運行

這次囘加,原先不想租住,因爲在Olympic Village的物業出租了兩年,剛剛到期,始終要看看“有沒有被破壞“才安心,然後也可以自住一星期才囘多倫多,但因爲太多租客,回加前在廣告上的租金己一加再加,仍然有高達870分Credit(900分滿分)的租客求租,好客難求,於是就只留兩天修理一下和安心一下,然後就找地方租。

Airbnb開始時是在年青背包客走紅,但上次黃秋生的中佬廣告實在對我有D影嚮。

所以我也試試八卦下,看看屋園内其它放AirBNB的apartment,不看尤可,原來同類的帕文至小可以330/天租出,還很搶手,而大溫的空置率也衹有1%。

最近大溫開始收空置稅,理論是會逼一些人放租,增加供應,但一直以來,中國人都是搶炒那些豪獨立屋,那1%的空置稅對中國大款也不是什麽囘事,而溫哥華是傳統旅游區,旅客始終喜歡Apartment多于獨立屋,意外是筆者的地點原來也算薄有名氣,連遠在香港的地產投資家財叔也知道有個咁既Olympic village地方。

共享資源重塑企業的競爭平衡真的很利害,上次回家是在Hertz租車(分拆後最高跌了7成),有時全天在家的附件周圍走,沒有開車也得付費,但這次我發現了Car2go, 17加元/小時,超過了就按分鐘計,只收66元/天上限還包了油費,去到任何目的地,只要有個路邊非禁區位就可以放底拍屁股走人,其它人用smartphone個app, 射下週圍有無呢部可愛車仔(如下圖),發現了就可用部手機打開車門,開車走人, 連Benz都有。



如果連同Olympic village旁邊只用9.75蚊加幣(60元港幣)就可以整天共享任用單車,那處又有個長長海邊長廊一直伸延到downtown市中心,溫市又是出名的單車友善地方,超多單車綫(多到過份),旅客就可以周圍走。

那一天財叔教指點說買外地物業一定要location。

事實如果地點不好,送錢人家都不來,現在地點好,Car2go就在我們的樓下買了幾個停車位,mobishaw單車更買了兩面各十多個位,旅客連步行也不用,完全不再依靠酒店昂貴服務,筆者的屋園因地點關係利用了外邊的共享配套設施,製造了撼動中級酒店的市場物業能力,為業主提升了額外的現金流。

其實現在Downtown的低檔酒店至小要300元/晚+11%稅,如果和父母4人住兩房,就要600元加幣/晚(港幣3600),還沒有煮食的客廳,以心比己,我寧願選擇一些1千尺的豪兩房帕文,可以煮食,甚麽也有的全套民居,也只是330元/晚,像筆者的屋村甚至有恆溫泳池,酒吧、㗎啡店、spa、理髮店、長長的海邊堤廊,.....難怪酒店股、租車股一路無運行,而溫市的apartment過去一年亦己升了17%



想起上次縂動員去泰國,住那間叫Lebua(你笨啊)酒店,一晚要CAD180一房,但同一地點的豪宅, 景觀有過之而無不及,又大D,只是CAD61,我的天。

暑假來了,無論朋友和家人計劃去那,都不要像筆者去那些“你笨啊”酒店住啊!



看來AirBnB會一路穩步增長,因爲很多靠收租過活的散戶,現在可以在同一大廈增加單位做其酒店老散,提高現金流回報。

就長遠看,把自己的帕文出租AirBnB,會額外增加投資囘報一倍以上,也是不錯的選擇。





 (現在是下午3時,香港的茶樓都落場,但這間Pub已經爆了,一直到打佯, 有沒有朋友知道它Craft Pub是否已經上市?  影完這相後,紋身漢為保護美女朋友,起身走過來............問我喝不喝兩杯, 一額汗^^)


 (50碼後的另一bar一樣滿坐)





16 則留言:

  1. 其實一直不明白點解溫哥華空置率會這麼低,溫哥華大概係一個學生和退休人士嘅城市,非常難找工作,而且人工也不會高。不清楚租客係一啲乜嘢人?溫哥華酒店大概200加幣一晚有不少。當然如果是一家四口,租住airbnb 還是比較化算。如果一間airbnb可以租到330蚊一晚應該是最少100萬高級condo. 就算計七成入住率年回報都有8-10percent非常不錯.

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    1. 主要是游客多,日長夜短,游客一天可以當兩天用,這裏的本地人也好客。
      所以真是好快就能出租物業,你看那個330/晚的host的時間表,己經滿得很。如果你計劃旅游,就只有一兩個提供4人以上的入住的host,慢了手就沒有,同級的就要1000元从上,而400元(200x2)的是不好位置,舊或不乾净和不方便的,不用精打细算也能計算到。

      是,比較香港的1-2%囘報,或膛房才能制做到8%囘報,在這裏合法地airbnb的回報算是非常吸引,所以中檔酒店一天不降價,就是幫我們做生意忙,但一降價就頂不住。

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  2. Car2go 如果你停低架車去買嘢人哋攞咗你架車去點算? 其實汽車製造商GM ford Toyota 同各出租車公司pe長期只有單位數字。呢樣嘢係共享經濟出現之前已經如此。如果你又係加拿大買車應該見到幾十年來新車都冇能夠加價。其實又係oversupply。 所以我覺得tesla股票升咗咁多非常奇怪,講到尾佢只係一間汽車製造商。

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    1. Tony law2017年7月9日 上午10:05
      Car2go有別于傳統出租汽車,因爲它免去最花成本和時間的舖頭,員工,交車,還車。上面你看到藍色那個圈,只要一案下,車門就打開,開完之後你一下車,若你按結束,就停止計算(當然你要先死火和放好條key),十數秒部車就上鎖。你無app是打不開個locker,不過最重要是偷也不偷這部車,它一定有GPS,遠程死火裝置,說不定已經能関死門並自動去到差管。

      我原本想嘗試部Benz,以爲自己楂開就得,原來新款是無波棍,等我查下點開,下次至試。

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  3. 謝分享!下次去溫哥華我知道該租哪兒了 :)
    共享經濟目前在溫情城市還可以,地球還有不少地方會惡意破壞 / 利用,香港的共享單車被接連拋下河我想加國應該很難想像會發生在「文明城市」吧。不過長遠我也看好共享經濟,因為它有助資產階級釋放其「過剩的產能」,是已發展經濟的一個新增長動力吧。

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    1. 心連系香港,希望這個城市不斷進步。
      溫市可能無乜好鬥,今吹回來又換左省政府,唔順就一踢就落台,誰個議員夠膽拉布?市民還有什麽籍口怨氣?
      福祿壽全兄下次過來,我個AirBNB應該準備好^^

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  4. 我都曾經考慮過將榕樹灣的住宅單位用Airbnb型式出租。去年在倫敦租住過Airbnb,感覺良好。

    想問一下,計租金回報時,應用買入價?還是用今天估值價?

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    1. olo的榕樹灣物業因爲是游客喜歡的地方,但長租給本地人因交通方面比較弱可能較低,
      兩個用途的回報可以相差很遠。當然兩者是不同要求的business。

      租金囘報通常會用市場成交價格計算。

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  5. 我都好鍾意airbnb, 不過好多地方嘅政府都同佢對著幹。又話zoning唔俾,又依樣又個樣。平靚正嘅一個服務唔俾人用係要搞到人地住貴價酒店先開心。

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    1. Herman, 比起uber, AirBNB可能更易規模,最近溫哥華亦己修例令這行容易。其實早十幾年己經有民宿BnB,現在只是更開放和多選擇,是好事一件。

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    2. 終於肯修例,好事呀~

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    3. 是,未來酒店會越見難撈。

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  6. Wow😱,我無睇廣告又睇呢篇太遲🤣。即到airbnb.com.hk search 下,見中國內地其實也有不少美侖美換既airbnb, 只不過我有D擔心係咪係所有國家都係合法化。不過價錢真係平一截,只不過差room service 啫。感覺係要試先知世界各地有幾大分別。咁下次如果有機會去加國,可以先搵巴黎sir 問下,哈哈。

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    1. Mandy,共享經濟發展太快,不是所有城市都能追上,不過有問題通常都會是罰業主。
      如果來加國家,歡迎來問啊。^^

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